Petite maison à rénover à Guereins

Description du bien

Vous recherchez un bien offrant un fort potentiel d'évolution dans un environnement calme ? Cette maison située au cœur de Guéreins, à seulement 5 minutes de Belleville-en-Beaujolais, représente une belle opportunité pour un premier achat, un projet d'agrandissement ou un investissement.

Implantée sur une parcelle constructible de 667 m², cette maison de plain-pied d'environ 45 m² constitue une excellente base pour imaginer votre futur lieu de vie.

L'habitation comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un garage d'environ 22 m², offrant un espace de rangement ou de stationnement appréciable.

Le principal atout de cette propriété réside dans son potentiel d'extension. Grâce au terrain constructible, vous pourrez agrandir l'habitation selon vos besoins et créer une maison familiale parfaitement adaptée à votre projet.

À l'extérieur, le jardin arboré bénéficie d'une magnifique vue dégagée sur les collines du Beaujolais, offrant un cadre de vie agréable et un environnement particulièrement recherché.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la moderniser et de révéler tout son potentiel.

Située dans un lotissement calme, à proximité du centre de Guéreins, des commerces, des écoles et des services, elle permet également de rejoindre rapidement Belleville-en-Beaujolais, sa gare SNCF et l'autoroute A6.

Une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant créer une maison à leur image tout en bénéficiant d'un terrain constructible dans un secteur prisé du Val de Saône.

Les atouts du bien

• Exclusivité JAAM IMMO
• Maison de plain-pied d'environ 45 m²
• Terrain constructible de 667 m²
• Possibilité d'extension
• Garage de 22 m²
• Pièce de vie avec cuisine ouverte
• 1 chambre
• Jardin arboré
• Vue dégagée sur le Beaujolais
• Tout-à-l'égout
• Secteur résidentiel calme
• Centre de Guéreins à proximité
• À seulement 5 minutes de Belleville-en-Beaujolais

Mandat N°87 * Honoraires à la charge du vendeur