Appartement avec vue dégagée

Description du bien

Prendre son café face à une vue dégagée, profiter d'un appartement lumineux à chaque heure de la journée et vivre à proximité immédiate de toutes les commodités... C'est ce que vous offre ce T4 de 66 m², situé au 7ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue.

Grâce à sa position dominante, cet appartement bénéficie d'une vue panoramique sans aucun vis-à-vis, un véritable privilège dans le secteur.

L'espace de vie se compose d'un séjour particulièrement lumineux, prolongé par un balcon où vous pourrez pleinement apprécier le panorama. La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose elle aussi de son propre balcon, offrant un espace extérieur supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien.

L'agencement actuel comprend deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Selon vos besoins, il est très simple de recréer une troisième chambre en réaménageant une partie du séjour, comme prévu dans la configuration d'origine.

Le bien est vendu avec un garage fermé ainsi qu'une cave, deux prestations particulièrement recherchées à Villefranche-sur-Saône. La résidence met également à disposition des places de stationnement libres, auxquelles s'ajoutent de nombreux parkings gratuits à proximité immédiate.

Située dans un quartier résidentiel calme, la copropriété permet de rejoindre rapidement les commerces, les écoles, les transports en commun et les principaux services. La gare SNCF est accessible en une vingtaine de minutes à pied et l'autoroute se rejoint en moins de cinq minutes, facilitant les déplacements vers Lyon et les communes environnantes.

L'appartement bénéficie d'équipements confortables avec un chauffage collectif au gaz, des menuiseries PVC double vitrage équipées de volets roulants ainsi que la fibre optique.

La copropriété a récemment fait l'objet d'une importante rénovation énergétique comprenant une isolation thermique par l'extérieur et un ravalement complet des façades réalisés en 2022, améliorant significativement le confort des occupants et les performances du bâtiment.

Les charges de copropriété, d'environ 180 € par mois, incluent notamment le chauffage, l'eau froide, l'ascenseur et l'entretien des espaces communs.

Que vous recherchiez votre résidence principale, un premier achat ou un investissement de qualité, cet appartement réunit des critères rarement associés : une vue exceptionnelle, un garage, un fort potentiel d'évolution et un emplacement pratique au cœur de Villefranche-sur-Saône.

Les atouts du bien

• Appartement T4 de 66 m²
• Vue panoramique dégagée
• Deux balcons
• Séjour très lumineux
• Possibilité de créer une 3ᵉ chambre
• Garage fermé
• Cave
• Résidence sécurisée avec ascenseur
• Isolation extérieure et façades rénovées en 2022
• Chauffage collectif au gaz
• Menuiseries PVC double vitrage
• Volets roulants
• Fibre optique
• Proche commerces, écoles et transports
• Gare SNCF accessible à pied
• Accès rapide à l'autoroute

Mandat N°101 * Honoraires à la charge du vendeur

Consommation

126 kWh/m2 .an