Charmante maison à Montmerle

Description du bien

Certaines maisons offrent simplement des mètres carrés. D'autres proposent un véritable cadre de vie.

Située dans une impasse paisible, à seulement 2 minutes du centre de Montmerle-sur-Saône et 5 minutes de Belleville-en-Beaujolais, cette propriété d'environ 148 m² habitables séduira les acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et d'un environnement privilégié.

Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 314 m², elle profite d'une vue dégagée sur les collines du Beaujolais, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre naturel particulièrement agréable au quotidien.

La maison s'organise principalement de plain-pied afin de faciliter la vie de tous les jours. L'espace de vie comprend un séjour lumineux d'environ 40 m², une cuisine équipée, trois chambres, dont une avec accès direct au jardin, une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie.

À l'étage, les combles entièrement aménagés créent un espace indépendant particulièrement intéressant. Vous y trouverez un vaste bureau, une chambre avec sa salle d'eau privative ainsi que des toilettes. Grâce à son entrée indépendante, ce niveau pourra accueillir un adolescent, un membre de la famille, une activité professionnelle, un bureau de télétravail ou encore un projet de location saisonnière.

À l'extérieur, le jardin invite à profiter pleinement de chaque saison. Les espaces verts, soigneusement entretenus, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement tout en conservant une parfaite intimité. La vue sur le Beaujolais apporte un véritable sentiment d'évasion à seulement quelques minutes des commodités.

Construite en 1962, cette maison a bénéficié d'importants travaux de modernisation. Les menuiseries PVC double vitrage, les volets roulants solaires, la rénovation de la toiture, le renforcement de l'isolation, la cuisine et les pièces d'eau témoignent du soin apporté à son entretien. Les futurs propriétaires pourront s'y installer immédiatement tout en personnalisant les derniers détails selon leurs envies.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul.

Grâce à sa configuration évolutive et à son environnement recherché, cette propriété conviendra aussi bien à une famille qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet professionnel, accueillir un proche ou générer un revenu complémentaire grâce à un logement indépendant.

Les atouts du bien

• Propriété familiale d'environ 148 m²
• Vie de plain-pied
• Terrain clos et arboré de 1 314 m²
• Vue dégagée sur le Beaujolais
• Aucun vis-à-vis
• 4 chambres
• Séjour lumineux de 40 m²
• Combles aménagés avec entrée indépendante
• Idéal profession libérale, Airbnb ou logement indépendant
• Toiture rénovée
• Isolation renforcée
• Menuiseries PVC double vitrage
• Volets roulants solaires
• Quartier résidentiel en impasse
• À 2 minutes du centre de Montmerle-sur-Saône
• À 5 minutes de Belleville-en-Beaujolais

Mandat N°89 * Honoraires à la charge du vendeur

Consommation

103 kWh/m2 .an