Maison de charme à Belleville

Description du bien

Vous recherchez une maison de caractère à vendre à Belleville-en-Beaujolais, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement ? Cette propriété d'environ 150 m² habitables séduira les amoureux de l'ancien rénové, tout en répondant à de nombreux projets de vie.

À seulement 1 km de la gare SNCF et des commodités, elle bénéficie d'un emplacement pratique tout en offrant un environnement agréable.

Élevée sur de vastes caves, la maison dévoile au premier niveau une pièce de vie lumineuse, une grande cuisine familiale, idéale pour partager les repas du quotidien, ainsi qu'un bureau de 15 m², parfait pour le télétravail ou une activité indépendante.

À ce même niveau, une spacieuse terrasse exposée Sud-Ouest prolonge naturellement les espaces de vie et permet de profiter pleinement des journées ensoleillées.

L'étage accueille trois grandes chambres, dont une remarquable chambre de 28 m², facilement transformable en deux chambres si besoin, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. Une configuration idéale pour une famille ou pour adapter les espaces à vos projets.

Les annexes constituent l'un des principaux atouts de cette propriété.

Au rez-de-chaussée, vous disposerez de 75 m² de caves, parfaites pour le stockage, un atelier ou une cave à vin.

À cela s'ajoute une grange indépendante d'environ 100 m² répartie sur deux niveaux, offrant un potentiel rare : création d'un second logement, gîte, location saisonnière, atelier d'artisan, profession libérale ou encore espace de loisirs. Les possibilités sont nombreuses.

À l'extérieur, la parcelle d'environ 950 m² accueille une vaste cour piscinable, facilement aménageable en un agréable jardin paysager selon vos envies.

La maison a bénéficié de nombreuses rénovations récentes garantissant un excellent niveau de confort : pompe à chaleur, isolation des combles et des caves, menuiseries PVC double vitrage, cuisine moderne et salles d'eau rénovées. Aucun travaux n'est à prévoir, vous pourrez vous installer immédiatement.

Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier ou professionnel, tout en profitant du charme de l'ancien et d'une situation privilégiée à Belleville-en-Beaujolais.

Les atouts du bien

• Maison de caractère d'environ 150 m²
• Ancien rénové avec beaucoup de cachet
• Grande cuisine familiale
• Bureau de 15 m²
• 3 grandes chambres
• Possibilité de créer une 4ᵉ chambre
• Terrasse exposée Sud-Ouest
• 75 m² de caves
• Grange indépendante d'environ 100 m²
• Idéal second logement, Airbnb ou activité professionnelle
• Terrain d'environ 950 m²
• Cour piscinable
• Pompe à chaleur
• Menuiseries PVC double vitrage
• Aucun travaux à prévoir
• Gare SNCF et centre-ville à 1 km

Mandat N°63 * Honoraires à la charge du vendeur

Consommation

103 kWh/m2 .an