Magnifique villa à Guéreins

Description du bien

Offrez-vous un véritable havre de paix au cœur du Val de Saône. Située dans un environnement privilégié, au fond d'une impasse et à seulement quelques minutes de Belleville-en-Beaujolais et Montmerle-sur-Saône, cette propriété d'environ 165 m² habitables séduira les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité.

Implantée sur un terrain de près de 1,5 hectare, elle offre un cadre de vie rare, sans aucun vis-à-vis, avec un accès direct à la Voie Bleue, idéal pour les balades à pied, à vélo ou à cheval.

Dès l'entrée, la maison dévoile une vaste pièce de vie traversante de 55 m², baignée de lumière, où le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte s'ouvrent naturellement sur deux terrasses orientées Est et Ouest. Des espaces parfaits pour profiter du soleil à toute heure de la journée et admirer le cadre verdoyant.

Le niveau principal accueille également trois chambres, une salle de bains et permet une véritable vie de plain-pied, particulièrement appréciée au quotidien.

Le rez-de-jardin offre une grande flexibilité d'aménagement. Il comprend un bureau indépendant de 21 m², idéal pour une profession libérale ou le télétravail, une chambre avec salle d'eau, une vaste pièce polyvalente d'environ 37 m² pouvant accueillir une salle de jeux, une salle de sport, un studio ou un espace de réception, ainsi qu'une cave.

Un garage indépendant d'environ 50 m², entièrement isolé et équipé d'une salle d'eau, complète la propriété. Cet espace constitue un véritable atout pour un artisan, une activité professionnelle, un projet de logement indépendant ou simplement pour disposer d'un important volume de stockage.

À l'extérieur, le terrain arboré offre un cadre exceptionnel. Le pré entièrement équipé dispose déjà de clôtures électriques, de l'eau, de l'électricité et d'abris, permettant d'accueillir immédiatement des chevaux ou d'autres animaux dans d'excellentes conditions.

Construite en 1989 puis entièrement rénovée, la maison ne nécessite aucun travaux. Elle bénéficie de prestations de qualité avec une chaudière gaz de ville récente, un poêle à bois, une climatisation réversible, des menuiseries PVC double vitrage, des panneaux solaires, un adoucisseur d'eau ainsi que des salles de bains rénovées.

Son emplacement est un véritable privilège : à seulement 2 minutes du centre de Guéreins, 5 minutes de Montmerle-sur-Saône et Belleville-en-Beaujolais, vous profitez de la proximité des commerces, des écoles, de la gare SNCF et de l'autoroute tout en vivant dans un environnement naturel préservé.

Cette propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant de grands espaces, mais également à un porteur de projet souhaitant développer une activité de gîte, de location saisonnière, de chambres d'hôtes, une activité équestre ou une profession indépendante.

Les atouts du bien

• Propriété d'environ 165 m² habitables
• Terrain de près de 1,5 hectare
• Vie de plain-pied
• Pièce de vie traversante de 55 m²
• 4 chambres
• Bureau indépendant de 21 m²
• Grande pièce polyvalente de 37 m²
• Garage indépendant isolé de 50 m² avec salle d'eau
• Pré équipé pour chevaux ou autres animaux
• Accès direct à la Voie Bleue
• Aucun vis-à-vis
• Deux terrasses
• Aucun travaux à prévoir
• Pompe à chaleur ? (à retirer si non concerné)
• Chaudière gaz récente
• Poêle à bois
• Climatisation réversible
• Panneaux solaires
• Adoucisseur d'eau
• À 2 minutes de Guéreins
• À 5 minutes de Montmerle-sur-Saône et Belleville-en-Beaujolais

Mandat N°95 * Honoraires à la charge du vendeur